不動産担保ローンで失敗しないために

不動産担保ローンの場合には、担保が不動産です。この担保とは、返済できなかった場合に備えておくために用意されており、債務の弁済に充てるもののことです。代表的な担保となるものが、抵当権や質権、仮登記担保、留置権などです。これらはすべて物的担保です。これに対し、保証人のようなものを人的担保といいます。

担保にしている物件を、仮登記しておくことのことを仮登記担保といいます。債務者が返済できなくなったときに、その物件が債権者のものになることを明記してあります。担保を実行するとなったとき、ほかにも複数いる債権者が実施する競売に参加し、配当を受けるか物件の価値が債権額よりも上になるときには、債権者が精算することになります。

抵当権の効力は、登記をすることによって第三者に対しても発揮することができます。登記なしでも抵当権の設定は可能ですが、対抗要件とするためには、登記が重要となるのです。不動産担保ローンにおいて有利な理由は、債権者の占有が要件となっていないため、処分、利用、収益などの利用が可能となっているからです。抵当権はさらに設定していない債権者に優先して、その弁済を優先的に受けられるようになっています。